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11月8日，财政部领导在人大办公厅举行的新闻发布上，透露了如下重要信息：
1、支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
2、专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
3、隐性债务置换工作，马上启动。
4、发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。
上述4条内容，不仅对经济基本面构成利好，对楼市也都是利好。它还意味着，新一轮楼市大礼包即将送达。
先看第一条，“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出”，意味着什么。
其实在10月12日国新办的发布会上，财政部长就有如下表态：
正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
这包含两个层面的信息。
未来会有两波针对房地产的减税降费。第一波，就是“取消普通住宅和非普通住宅标准”带来的减税降费；除此之外还有第二波，具体是什么没有透露。
近些年，国家为了控制房价，对豪宅或改善型住宅有一系列抑制政策，比如把面积、单价或者容积率超标的住宅，定义为“非普通住宅”，从开发环节到交易环节，征收更高的税。
以北京为例，根据自2024年1月1日起实施的最新标准，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房建筑面积在144平方米（含）以下，5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5环至6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下三项条件。
上海、深圳等城市的标准与此类似。
由此带来一个怪现象，在大城市核心区，如果单价很高，即便你住在容积率高达6倍的小区里，房子只有70平方米，也“被豪宅”了，交易税费要高很多。
如果不再区分普通住宅和非普通住宅，大家买核心区、单价高的房子，税费将大幅降低。
比如在深圳一套过户价800万的房子（原来登记价300万，持有超过2年），如果按照非普通住宅的政策过户（买方为首套房），增值税是23.81万元，增值税附加是1.4万元，个人所得税是11.6万元，契税为12万元。
取消了非普通住宅后，增值税、增值征税附加均降低为0元，个税降低为8万元，契税降低为8万元，一共节省了32.81万元。
可见，“取消普通住宅和非普通住宅标准”对楼市是很大的利好，尤其是对大城市核心区单价高、总价高的住宅，利好更大。
它有利于打开各地的“房价天花板”，让豪宅带领全国楼市回暖。