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东京人口密度非常高,在世界上排名也都占据了相当靠前的位置。曾经以为东京市区的人均居住面积很小,郊区大家都住大房子,但是根据最近的一项调查数据显示:即便是地广人稀的东京郊区,其平均居住面积比起10年前,缩小了将近10%。郊区可居住的专用面积已经与东京23区的公寓面积差不多了。
随着建造成本上升,房价也越来越高,面积越大价格也越贵。现在的购房者为了节省预算,以往都优先追求的「面积大小」,热度也跟着下降,反倒是小户型的精装公寓更受青睐。
■1. 东京郊区平均居住面积为65.5㎡
以位于埼玉县JR西川口附近住宅区的大规模集合式公寓为例,总户数173户,一户售价最贵为7000万日圆(约合人民币324万)。主打的夫妇二人或小家庭客户层,多为3~4房的户型,平均专有面积也只有69.7㎡。
部分房产中介坦言,车站周围有不少条件差不多的大楼,这就使得日照等条件较差的西侧户型就更难卖了。目前该楼盘的成交户数仅占总户数的10%。
根据日本不动产经济研究所的资料显示,以整个东京首都圈(东京23区、东京郊区、神奈川县、埼玉县、千叶县)来看,东京郊区的公寓平均专用面积为65.5㎡(截止至2024年12月数据)。比起10年前的2014年,平均居住面积减少了10.2%。
神奈川为65.4㎡、埼玉县为65.8㎡、两者皆比十年前的平均面积减少9%。东京23区则维持在平均64.6㎡、千叶县为71㎡,但也比10年前缩小了8.5%。
■2. 公寓售价居高不下
随着建造成本上升,房价也跟着上涨。根据资料显示,2024年1~10月公寓贩售的平均价格:神奈川县为6351万日圆(约合人民币294万)、埼玉县为5172万日圆(约合人民币240万),分别比10年前的价格上涨了45%以及32%。这个价格让不少打算购房的人群难以负担。
公寓的贩售价格久久居高不下,并且郊区的房源面积大小与东京23区的物件相差不远的情况下,位于市区内的房源显然更加吸引人。因此不少不动产公司已开始把重心放在开拓位于东京23区的小户型房源。原因在于目前生活在市区的双薪族群较多,经济能力较佳的人口占比较高,买卖时可议价的幅度也比较大。
这也造成了市场上一个奇特的现象:如果要寻找面积比较宽敞的新建公寓,比起郊区不如往市区找,选择反而比较多。
综上,郊区的房子除了邻近车站周围,交通及地理位置便利的物件才会真正吸引想买房的人。郊区房子的优点还在于比市区低廉的租金,因此追求低廉租金、比起买房偏向租房的人或许会考虑郊外。而追求宽敞居住面积的人,比起公寓则更偏好选择独门独户的一户建。
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