4月北京朝阳新房均价破 9 万！北京一季度新房成交涨 43.7%

2025 年，北京楼市呈现出明显的分化态势。朝阳区的部分楼盘凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的居住品质，吸引了众多购房者，取得了较好的销售业绩。如北京宸园，据2025 年 5 月 1 日消息，其延续了火热的网签趋势，进入 4 月成交金额的 TOP10，据 2025 年 5 月 12 日数据，北京宸园的成交均价为 125000 元 / 平方米。

 

据北京市统计局数据，2025 年 1-3 月，北京新房网签 9700 套，同比增长 12.3%。其中 3 月，北京新房网签 4742 套，创下近一年来的单月成交新高。从区域来看，朝阳区 2025 年 4 月新房成交均价为 91988 元 / 平方米，环比上涨 0.69%。

相比之下，丰台区部分楼盘价格有所下滑，但楼盘的实际成交价格受多种因素影响，不同楼盘的情况存在差异。据克而瑞房价北京 2025 年 5 月 12 日消息，丰台建发观宸和金茂璞逸丰宜进入集中网签期，也位列 4 月成交金额的 TOP10。

 

据安居客 2025 年 5 月 12 日数据，丰台区 2025 年 4 月的新房成交均价为 85972 元 / 平方米，环比下降 0.68%。2025 年 1-2 月，丰台区新建商品房销售面积同比下降 17.8%，主要是受上年同期保障性住房集中签售影响，但随着房地产市场交易逐步改善，纯商品住宅销售同比增长 13.9%。

在通州区，据克而瑞数据统计，2025 年 1-4 月，北京 TOP30 项目共实现成交额 470.6 亿元，其中通州区的项目也有一定贡献。

 

据安居客 2025 年 5 月 12 日数据，通州区 2025 年 4 月的新房成交均价为 38200 元 / 平方米，环比下跌 3.13%。2025 年 1-2 月，通州区新建商品房销售面积同比下降 17.8%，但纯商品住宅销售同比增长 13.9%。

政策层面，北京近期推出了一些政策以刺激房地产市场需求，如公积金贷款利率下调、多孩家庭购房补贴等。这些政策在一定程度上有助于降低购房者的购房成本，提高其购房意愿，从而促进房地产市场的活跃度。据房天下 2025 年 4 月 3 日消息，一季度北京楼市成交面积、套数、价格全线飙升，其中 1-3 月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 122.9 万㎡，同比增长 38.9%；成交套数为 9988 套，同比增长 43.7%。