出台调控政策760次后，二手房成交爆了！北上深创阶段性新高，广州首超一手住宅

2024年，“止跌回稳”成为房地产行业最重要的关键词。

据中指院监测数据，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于较为宽松阶段，其中居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

尤其在“5.17”和“9.26”两轮重大举措落地后，房地产市场出现积极信号，“止跌回稳”初见成效，新房、二手房成交量明显增加，房价也出现回稳势头。2024年全年，北京、上海、深圳的二手房成交均创下阶段性新高，广州的二手房成交则首次超过一手住宅成交量。

业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。

最近召开的全国住房城乡建设工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。业内人士表示，预计今年将出台更多稳楼市政策，将进一步带动市场企稳回升。

部分中介机构人士表示，由于即将进入春节，返乡、出外旅游的客户量增多，部分客户购房计划延后，市场热度将出现季节性回调，短期内成交量将有所回落，但春节过后市场热度将逐步提升。

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北京二手房成交量连续3个月高位运行

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高，二手房成交量突破2.1万套，是连续21个月的最高值，也是连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。据麦田房产统计，2024全年北京二手房成交为2017年来第二高值。整体挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。

不过，张大伟同时指出，整体看，北京楼市的两极分化仍在持续。30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但大部分房源价格还在探底过程中。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

新房热度不如二手房。中原地产研究院统计，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比下降9.6%。

从未来市场趋势看，张大伟认为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。

上海去年二手房成交创下近3年来的新高

根据上海市房地产交易中心披露的网签数据统计，2024年12月，上海二手房成交2.97万套，是近47个月以来的单月峰值；2024年全年，上海二手房成交24.27万套，创下近3年来的新高。

2024年，沪市房地产政策历经了限购、贷款、税费等多方面的一系列重大调整，新政效果在逐月的二手房成交数据中充分体现了出来。

2024年5月27日，“沪十条”购房新政出台，外地户籍单身可在外环内买二手房，由此，6月二手房成交冲量站上2.6万套高位，且活跃行情延续到了7月。

2024年9月29日，“沪七条”再度加码，外地户籍购房社保3年改为1年，增值税免征年限5改2、房贷利率下降等，释放了大量外地单身购买力，并大幅降低二手房交易成本。二手房成交量因而在年末收获“三连涨”，10月为2.44万套，11月为2.71万套，12月为2.97万套。

在普陀区一家房产中介门店，店长表示，12月门店共成交12套二手房，11月有8套成交，较2024年上半年月均5套有明显提升。店长拿出一份12月30日刚刚成交的一份二手房交易合同表示，近期楼市政策对于成交有明显促进作用。

价格方面，根据中介平台成交数据，上海二手房成交均价自10月起逐步企稳，12月价格环比11月小幅上涨1.5%。

广州2024年二手住宅成交首超一手

广州市住房和城乡建设局数据显示，2024年全年，广州房地产市场二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。业内人士表示，预计今年国家和地方层面将出台更多稳楼市政策，广州楼市有望进一步止跌回稳。

2024年国庆前，广州在一线城市中率先宣布全面放开限购。从全年成交情况看，2024年，广州市一手商品房和二手商品房成交面积合计为2125.46万平方米，同比增长3.1%，其中二手商品房交易登记面积1027.97万平方米，同比增长10.3%。

广州住房和城乡建设局表示，从全年运行情况看，2024年广州市房地产市场总体呈现前低后高特点。在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自2024年10月份起，房地产市场热度持续复苏，止跌回稳态势不断巩固。

广州二手住宅市场成交也活跃。据广州市房地产中介协会数据，受全面放开限购及契税优惠等一系列利好政策推动，2024年10月以来，广州市二手房市场迅速升温，并持续保持活跃，二手住宅网签量连续3个月突破1万宗。

记者在实地探访中了解到，此前广州市二手住宅价格持续调整，去年10月以来，随着一系列利好政策全面落地，二手住宅市场人气开始逐步复苏。一家中介机构销售顾问向记者表示，广州在一线城市中率先全面放开限购，随后又宣布放松入户门槛并取消“豪宅税”，进一步降低了二手房交易成本并提振了购房者信心。