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繁华喧嚣、寸土寸金的上海，“鬼城”楼盘的出现显得格格不入。近日，有关上海部分楼盘入住率不足10%的消息引发广泛关注，这些宛如“鬼城”般的楼盘背后，究竟隐藏着怎样的原因与问题？带着疑问，我们展开了深入调查。
“鬼城”楼盘现象：冷清背后的疑惑
夜幕下的寂静
当夜幕降临，多数上海的街区灯火辉煌，热闹非凡。然而，这些被称为“鬼城”的楼盘却呈现出截然不同的景象。走进其中一个楼盘，偌大的小区内，多数楼栋只有寥寥几户亮着灯，黑暗笼罩着大片的建筑。漫步在小区道路上，寂静得只能听到自己的脚步声，偶尔能看到保安巡逻的身影，更增添了几分冷清的氛围。
设施闲置与荒废
不仅如此，小区内的配套设施也大多处于闲置状态。原本规划的健身区域，健身器材上落满灰尘，周围杂草丛生；儿童游乐区的滑梯、秋千无人问津，显得破旧不堪；社区商业街更是门可罗雀，多数店铺大门紧闭，玻璃上贴着招租的纸条，在风中摇曳。这种种景象，与人们印象中充满活力的社区形成了鲜明的反差，让人不禁疑惑，为何这些楼盘会如此冷清？
低入住率成因：多重因素交织
地理位置与交通不便
经过调查发现，地理位置与交通因素是导致这些楼盘入住率低的重要原因之一。许多“鬼城”楼盘位于上海较为偏远的区域，距离市中心较远。例如，部分楼盘地处远郊区县，周边没有便捷的公共交通，居民出行主要依赖自驾。对于在市区工作的人来说，每天往返的通勤时间可能长达数小时，这使得很多购房者望而却步。即使购买了房产，也选择暂时不住，等待交通条件改善或者合适的时机再入住。
配套设施不完善
配套设施不完善也是一个关键因素。除了前文提到的小区内部配套设施闲置荒废外，周边的生活配套同样匮乏。一些楼盘周边没有大型超市、医院、学校等基本生活设施。居民购买日常生活用品都需要驱车前往较远的地方，孩子上学、家人就医都极为不便。在现代生活中，这些配套设施是居民安居乐业的基本保障，缺乏这些设施，自然难以吸引居民入住。
投资性购房占比高
在调查过程中，我们还发现投资性购房在这些楼盘中占比较高。上海作为国际化大都市，房地产市场一直备受投资者青睐。部分购房者购买这些楼盘并非出于自住需求，而是看中了房产的投资潜力，期望房价上涨后转手获利。他们将房子买下后，便空置起来，等待合适的出手时机。这就导致大量房屋无人居住，进一步拉高了楼盘的空置率，加剧了“鬼城”现象。