4月楼市“横盘”：房价环比持平或微降，释放什么信号？

国家统计局最新数据显示，4月全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比持平或小幅下降，一线城市新房价格环比由涨转平，二线城市二手房价格环比下降0.3%。这一数据印证了楼市“小阳春”后劲不足的现实，也反映出市场正在进入新一轮调整期。

房价“横盘”背后的三大原因

1. 政策效应减弱：年初以来，各地放松限购、降低首付比例等政策短期内刺激了需求，但购房者信心仍未完全恢复。央行数据显示，4月居民中长期贷款（房贷）同比少增超500亿元，说明观望情绪浓厚。

2. 供需关系逆转：部分城市新房库存去化周期超过20个月，开发商“以价换量”成主流。例如，成都、武汉等二线城市郊区新盘普遍推出9折优惠，南京甚至有楼盘降价30万促销。

3. 二手房“踩踏”风险：一线城市二手房挂牌量激增，北京、上海均突破15万套，业主降价10%-15%已成常态。深圳网红学区房百花片区部分房源价格较2021年高点腰斩，进一步加剧市场悲观预期。

分化加剧：一线“抗跌”，三四线承压

一线城市：新房价格环比虽停涨，但核心地段优质房源仍稀缺。如上海前滩某豪宅项目开盘均价12万/㎡，认筹率超300%；

强二线城市：杭州、苏州等城市因人才政策支撑，房价跌幅可控；

三四线城市：部分城市房价跌回2018年水平，如洛阳、安庆等地新房均价已低于6000元/㎡，地方财政压力陡增。

未来走向：政策工具箱还有哪些牌？

业内普遍认为，若市场持续低迷，下半年可能出台更大力度的刺激措施：

房贷利率再下调：当前首套房贷利率平均3.8%，仍有下降空间；

“以旧换新”扩围：郑州、深圳等城市试点国企收购二手房作保障房，或向全国推广；

放松核心区限购：北京五环外、上海非内环区域可能进一步松绑。

普通人该如何应对？

刚需群体：可关注房企年中冲刺的折扣窗口，但避免盲目追涨郊区盘；

改善群体：优先处理手中劣质资产，核心城市“老破小”置换需求紧迫；

投资者：商业地产、长租公寓等传统模式风险加剧，需转向REITs等新型工具。

结语：房价横盘期往往是市场重新洗牌的时刻。无论是“稳房价”的政策底线，还是“房住不炒”的长期定位，都预示着楼市将进入低速增长的新常态。对于普通购房者而言，理性判断需求、警惕流动性风险，比猜测“抄底时机”更重要。