5 月楼市在改善型住房需求推动下呈现显著回暖态势

2025 年 5 月楼市在改善型住房需求推动下呈现显著回暖态势，核心城市量价齐升，政策支持与市场结构优化共同支撑市场积极表现。

　　核心城市新房市场表现强劲，改善型需求主导成交

　　根据百城价格指数，5 月全国新建住宅平均价格环比上涨 0.30%，同比上涨 2.56%，其中上海、广州等核心城市涨幅领先，分别达到 1.47% 和 1.25%。

　　北京、上海、广州新房成交量环比分别增长 14%、20%、32%，同比增幅均超 24%。

　　上海徐汇、浦东等核心区域多个高端项目开盘即售罄，如 “绿城・潮鸣东方”“前滩公馆” 等均价超 10 万元 / 平方米的楼盘成为市场亮点。

　　这一现象反映出改善型需求对优质地段、高品质房源的强烈偏好，核心城市 “好房子” 供应与需求形成有效匹配。

　　从供应结构看，广州等城市改善型房源占比达 47%，刚需占比 37%，呈现 “改善为主、刚需为辅” 的市场特征。

　　贝壳研究院数据显示，重点城市改善购房占比从 2020 年的 26% 提升至 2022 年的 30%，35-45 岁核心换房群体推动市场结构性转变。

　　北京朝阳区、海淀区等优质板块因配套成熟、品质升级，成为改善客群首选区域。