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首先是宏观调控方面的原因。一般当地政府，会给开发商划两条线，一条限定房价不得高于多少，另一条规定房价不得低于多少。
很多人不理解为啥不能低于某个价位，这是因为房价得顾及城市的升级，得让一部分人买不起房。
要是谁都能以超低价格轻松买房，不利于城市的治安管理，而且房价也反映城市的繁华程度，价格太低会影响城市形象。
这就是宏观调控划这条低价限制线的缘由，估计有些朋友也清楚这点。
二则
接着讲讲开发商这边的原因，这是房价走高的第二个大原因。
房子成本大幅升高了，不少人觉得修房子嘛，随便一盖就能卖出去赚得盆满钵满，可为啥成本变高了呢？
因为大家不太了解这个行业。很多人认为房价高，一大部分原因是买房的人多，供求关系促使价格上升。
但房子不是普通商品，它很特殊，影响价格的不光是房子本身，还有地段、配套设施和交通等因素，这就导致一种怪象：
市中心房子大家买不起，城郊房子大家又不愿买，而这只是问题的一方面。
三则
房地产行业很赚钱，吸引了大批人涌入，这些从业者素质参差不齐。
大家一听说是搞房地产的，就觉得他家肯定有钱。
可实际上，做这行不太依赖雄厚的经济实力，只要达到一条资金标准线就行，更重要的是人脉关系。
记住，经济实力并非进入房地产行业的最关键要素，所以好多没太多资金的人也进来了，这就使得成本升高。
四则
都说真正聪明的人存钱，可我问家里人，我爸却说存钱最蠢。
世上聪明人是玩贷款，房地产行业就是如此。
好多开发商其实没那么多钱修楼盘，他们资金只够买地，然后靠人脉、关系弄到地，拿去银行抵押，贷到款用来建楼盘。
一般银行放款后，他们不会立马开工，比如 2 月份放款，8 月份才动工，有人觉得他们想贪污，其实不然，他们精明着呢，不会干吃牢饭的事，目的是吃利息。
修个楼盘假设要 3000 万，贷来款存在银行能有不少利息。有人会质疑，银行贷款也有利息啊，外行才这么想，他们有办法解决。
通常房子一动工就能预售，用老百姓的钱填资金窟窿。
五则
2 月份拿到钱 8 月份开工，楼修到一半还常停工，为啥呢？
很多老板这时候会把钱投到别的项目，常见的是再去买地，还通过手段让地不在自己名下，这下没钱继续修楼了，就跟银行说没钱修不完了。
银行一般有两个选择，一是继续贷款让他修完，把之前和这次贷出的钱都收回来；