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已经好久没有看到这样的光景了
许多画面甚至让人有种一下回到五年前的感觉
就在上个月，上海楼市一口气出了九个日光盘，这件事放在前两年根本无法想象
（数据来源：网络整理，仅供参考）
甚至是一天之内，出现了三个楼盘日光，杨浦滨江的保利海玥外滩序BUND98，223套房源当日全部清盘，普陀桃浦的润雲金茂府也同样上演当日售罄场面
最火的要数来自浦东新杨思的翡雲悦府，继首开成功刷新今年上海新盘最高认购数之后，热度一直持续，以超过300%的认购率再次创造热销
这是热销，当然我们也没忘了郊区还存在大量的滞销楼盘
这就是如今上海楼市呈现出来的割裂样貌，也因此带来如今价格端的诸多讨论
比如
刷新上海房价天花板的项目居然是ta？
外环外卖8万/平这个盘甚至还觉得“便宜”了？
怎么不知不觉，上海内环新房就进入了20万+时代...
这些现象的出现，让人感慨这座城市的天花板似乎没有上限
当这些数据和现象串联起来，让人不禁感叹
今年上海房价的走势，真的有点神奇了
01
回顾上海这五年来的新房市场变化，有点出乎意料
也是一路见证了上海楼市新房价格从2020年的五字头，一路上涨到了今天的八字头
（数据来源：AUR 投资分析平台）
如果把这个曲线和二手成交均价做对比可能更加的直观感受到分化
上海二手成交均价一直下跌，新房成交均价却一直上涨
可能未来的趋势就是，这两个赛道的池子各自诉求会更加明显
二手房获得性价比，一手房获得品质
而你有没有关注过
上海一手房，这五年来个区涨幅最快，哪个区居然还跌了
我拉出数据来也是有点惊讶